12232 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 118 m² · constr. 1948 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 423 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211095230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512232
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
66023945211095230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 585 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 639 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 523 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 565 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 429 659 $ Poids 74 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 560 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 511 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 812 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 519 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 503 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 561 273 $ Poids 66 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 525 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 551 301 $ Poids 65 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 084 $ Poids 61 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 321 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +48 110 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 695 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.