12188 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 104 m² · constr. 1949 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 394 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211223440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512188
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023945211223440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 576 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 517 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 520 425 $ Poids 82 % |
| 3 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 306 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 656 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 481 420 $ Poids 80 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 492 610 $ Poids 80 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −52 792 $ | 602 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 884 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 518 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 792 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 552 830 $ Poids 68 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 790 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 489 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 771 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 507 151 $ Poids 66 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 500 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 466 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 544 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.