12150 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 102,7 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 391 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211410960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023945211410960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 432 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 578 629 $ Poids 90 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 506 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 522 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 289 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 658 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 338 $ Poids 80 % |
| 5 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 604 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 494 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 770 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 554 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 476 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 895 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 520 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 537 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 605 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 740 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 509 015 $ Poids 67 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 760 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 491 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 440 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 545 351 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.