12247 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 96,2 m² · constr. 1945 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211419630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512247
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
66023945211419630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 96 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 500 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 533 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 513 948 $ Poids 78 % |
| 4 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 296 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 620 993 $ Poids 77 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 542 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 533 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 589 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 791 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 520 588 $ Poids 73 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 579 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 491 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 851 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 165 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 453 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 812 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 539 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 395 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.