12225 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 135,2 m² · constr. 1984 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 599 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211488850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512225
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023945211488850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 134 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 124 $ Poids 72 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 571 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +62 691 $ | 808 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 821 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 805 597 $ Poids 58 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 733 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 676 $ Poids 58 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 150 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 556 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 046 $ Poids 49 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 794 733 $ Poids 47 % |
| 12 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 655 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 898 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 898 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.