12209-12211 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 167,8 m² · constr. 1959 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 522 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211567630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512209
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023945211567630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 136 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 730 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 679 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 121 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 705 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +587 $ | 126 243 $ Poids 69 % |
| 5 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 808 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 999 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 819 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 709 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 314 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 898 $ Poids 55 % |
| 8 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 936 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 015 $ Poids 51 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 980 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 678 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 026 $ Poids 43 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 576 348 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.