12189-12191 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 127,4 m² · constr. 1953 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211676610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512191
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023945211676610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 251 $ Poids 78 % |
| 2 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 107 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 935 $ Poids 73 % |
| 4 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 545 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 683 311 $ Poids 73 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 697 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 431 986 $ Poids 71 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 627 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 788 $ Poids 61 % |
| 8 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 550 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 780 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 553 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 253 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 653 793 $ Poids 55 % |
| 11 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 578 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 544 900 $ Poids 54 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +63 637 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 603 960 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.