12171 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 118,9 m² · constr. 1959 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211735370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023945211735370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 531 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 678 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 613 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 136 $ Poids 77 % |
| 3 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 453 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 499 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 597 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 647 657 $ Poids 72 % |
| 7 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 568 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 766 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 549 344 $ Poids 69 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 547 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 563 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 441 $ Poids 65 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 562 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 580 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 257 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 731 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.