5094 Rue SEVILLE · Montréal
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 459 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945211872220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F14805094
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023945211872220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 42 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 608 129 $ Poids 89 % |
| 3 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 242 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 689 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 507 838 $ Poids 82 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 545 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 546 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 580 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 521 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 727 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 581 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 436 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 709 $ Poids 71 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 503 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 638 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 720 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 533 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 734 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 517 424 $ Poids 67 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 402 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 569 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.