12318 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 173,7 m² · constr. 1950 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 660 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212109250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712318
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
66023945212109250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 258 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 712 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 686 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 122 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 539 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 428 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 701 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 637 $ Poids 58 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 911 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 837 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 799 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 893 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 783 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 777 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 674 152 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.