12303-12307 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 249,4 m² · constr. 1910 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 634 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512305
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
66023945212124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −54 637 $ | 714 288 $ Poids 75 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 475 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 759 456 $ Poids 34 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 344 378 $ Poids 13 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +112 333 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 017 454 $ Poids 11 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 486 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 403 $ Poids 9 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 236 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 793 $ Poids 7 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 186 258 $ Poids 7 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 233 $ Poids 6 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 447 071 $ Poids 3 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 110 634 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.