12306 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 134,1 m² · constr. 1989 · terrain 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 553 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212208410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712303
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023945212208410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 231 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 618 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 597 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 185 $ Poids 69 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 823 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 501 $ Poids 68 % |
| 5 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 355 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 795 $ Poids 58 % |
| 6 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 653 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 808 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 692 $ Poids 53 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 899 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 830 $ Poids 53 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 617 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 674 967 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 791 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 747 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 967 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.