12280 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 139,5 m² · constr. 2005 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 438 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212415810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023945212415810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 793 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 729 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 791 $ Poids 63 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 862 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 213 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 031 $ Poids 50 % |
| 9 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 617 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +70 991 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 823 672 $ Poids 50 % |
| 10 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 948 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 502 $ Poids 43 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 612 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 732 515 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.