12288 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 133,7 m² · constr. 2004 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 420 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212415810030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712288
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
66023945212415810030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 207 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 614 $ Poids 86 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 747 $ Poids 75 % |
| 3 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 570 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 801 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 626 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +54 321 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 807 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 329 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 871 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 759 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 824 $ Poids 53 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 738 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 013 $ Poids 53 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 615 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 717 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 790 799 $ Poids 47 % |
| 11 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 721 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 870 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 631 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.