12260 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 117,6 m² · constr. 2005 · terrain 180,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212603750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712260
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023945212603750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 591 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 760 728 $ Poids 82 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 686 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 343 $ Poids 75 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 294 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 564 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 212 $ Poids 72 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 539 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 835 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 605 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 677 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 627 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 617 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 289 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 773 246 $ Poids 61 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 481 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.