12285 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 113,3 m² · constr. 1952 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 515 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
66023945212789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 155 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 564 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 618 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 639 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 722 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 600 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 510 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 333 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 721 $ Poids 70 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 302 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 693 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 867 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 518 735 $ Poids 68 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 682 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 549 986 $ Poids 67 % |
| 10 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 505 $ Poids 63 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 658 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 54 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 162 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.