12190 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
1 494 600 $
Autre · 1 466 $/m² · 1 019,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 689,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 019,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 000 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212840030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F14800799
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 542 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
66023945212840030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 2 015 058 $ Poids 17 % |
| 2 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +274 716 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 789 503 $ Poids 6 % |
| 3 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +265 817 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 492 272 $ Poids 6 % |
| 4 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 261 608 $ Poids 3 % |
| 5 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 3 514 258 $ Poids 3 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 2 501 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 013 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 927 m · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +530 693 $ · Ajust. superficie −282 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 128 348 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.