12271-12273 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 244,1 m² · constr. 1922 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 543 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945212888060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712269
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023945212888060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −10 927 $ | 749 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 639 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 028 $ Poids 41 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 538 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 751 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 464 $ Poids 15 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +99 851 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 972 $ Poids 11 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 048 $ Poids 8 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 094 $ Poids 7 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 172 787 $ Poids 6 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +71 757 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 066 502 $ Poids 4 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +70 721 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 115 437 $ Poids 4 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 442 577 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.