12344 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 89,4 m² · constr. 1969 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213101540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712344
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
66023945213101540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 577 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 571 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 553 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 630 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 634 499 $ Poids 77 % |
| 4 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 838 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +11 806 $ | 179 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 938 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 526 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 809 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 582 064 $ Poids 66 % |
| 7 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 547 645 $ Poids 65 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 863 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 619 691 $ Poids 63 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 863 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +29 535 $ | 566 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 372 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 673 754 $ Poids 58 % |
| 11 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 603 275 $ Poids 57 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.