12371-12375 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 171,8 m² · constr. 1968 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 549 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712371
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
66023945213207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 328 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 767 075 $ Poids 83 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 724 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +5 873 $ | 132 875 $ Poids 70 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 818 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 583 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 867 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 508 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 697 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 796 $ Poids 54 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 954 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 863 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 920 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 715 829 $ Poids 50 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 844 714 $ Poids 41 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 728 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.