12351 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 103,9 m² · constr. 1920 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213305820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712351
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023945213305820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 379 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 718 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 485 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 802 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 698 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 589 373 $ Poids 66 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 968 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 481 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 863 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 523 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 607 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 700 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 509 $ Poids 63 % |
| 11 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 641 $ Poids 61 % |
| 12 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 869 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 163 701 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.