Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 157 m² · constr. 2011 · terrain 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 816 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213384940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023945213384940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 627 $ Poids 88 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 741 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 575 $ Poids 75 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 109 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 635 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 421 $ Poids 65 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 731 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 133 764 $ Poids 57 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 863 $ Poids 49 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 447 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 706 430 $ Poids 46 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 881 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 016 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.