12366 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213518510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812366
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
66023945213518510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 250 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 535 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 381 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 664 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 485 182 $ Poids 74 % |
| 5 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 609 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 569 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 749 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 523 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 5570, rue William-Allan, Montréal 2026-04-08 · 858 m · Vendu 537 000 $ (5 513 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 801 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 556 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 143 $ Poids 67 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 813 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 496 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 648 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 627 $ Poids 64 % |
| 11 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 895 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −843 $ | 176 463 $ Poids 64 % |
| 12 | 5632, rue Des Lilas, Montréal 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 343 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 424 223 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.