12305-12309 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 268,4 m² · constr. 1934 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213631380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712305
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
66023945213631380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 692 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +32 783 $ | 831 838 $ Poids 56 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 561 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 786 599 $ Poids 27 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 730 683 $ Poids 10 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +72 183 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 234 549 $ Poids 5 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +133 155 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 127 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 463 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +82 116 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 152 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.