12301-12303 Avenue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 224,3 m² · constr. 1966 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 615 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213700420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04712301
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023945213700420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 801 973 $ Poids 78 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 660 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 851 155 $ Poids 51 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 802 749 $ Poids 41 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 442 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +78 281 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 802 440 $ Poids 38 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 818 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 625 $ Poids 38 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 944 333 $ Poids 36 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 554 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 824 099 $ Poids 34 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +63 191 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 969 320 $ Poids 32 % |
| 9 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 735 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +53 223 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 143 594 $ Poids 15 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 122 462 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.