12322 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 114,4 m² · constr. 1954 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812322
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
66023945213775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 210 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 572 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 661 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 649 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 006 $ Poids 74 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 676 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 340 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 914 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 526 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 604 923 $ Poids 64 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 729 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 557 546 $ Poids 63 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 702 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.