12304 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213903210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812304
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
66023945213903210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 638 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −36 294 $ | 649 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 190 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 572 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 620 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 891 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 526 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 317 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 605 156 $ Poids 65 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 719 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 557 784 $ Poids 64 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 93 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −40 389 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 470 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 695 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 552 508 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.