12359 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 130,2 m² · constr. 1952 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945213919980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812359
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023945213919980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 159 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 107 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 485 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 322 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 601 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 635 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 471 $ Poids 70 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 688 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +44 262 $ · Ajust. âge −42 893 $ | 688 059 $ Poids 63 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 434 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 425 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 805 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 808 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 753 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 680 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 548 873 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.