5170-5172 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 212,9 m² · constr. 1963 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 772 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214190390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305172
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023945214190390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 783 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 731 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 772 216 $ Poids 49 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 538 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 779 732 $ Poids 46 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 909 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 734 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +2 936 $ | 143 779 $ Poids 41 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 933 779 $ Poids 39 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 636 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 797 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 528 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 056 581 $ Poids 21 % |
| 11 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 921 $ Poids 19 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 708 125 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.