5200 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 132 m² · constr. 1958 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 717 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214466020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 400 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
66023945214466020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 223 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 185 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 501 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 288 $ Poids 79 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 130 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 219 $ Poids 74 % |
| 5 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 657 708 $ Poids 67 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 993 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 448 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 473 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +49 435 $ · Ajust. âge −23 097 $ | 713 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 655 544 $ Poids 50 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 788 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 333 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.