5220-5222 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 265 m² · constr. 1870 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 493 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214508930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305220
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023945214508930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −72 850 $ | 720 814 $ Poids 53 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 242 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 253 $ Poids 43 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 730 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 781 741 $ Poids 26 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 661 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 742 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 225 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 460 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +74 711 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 144 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.