12395 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 216,4 m² · constr. 1955 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214584410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66023945214584410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 815 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 789 445 $ Poids 68 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 426 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 895 $ Poids 60 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 795 892 $ Poids 52 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 751 303 $ Poids 44 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 861 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +49 247 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 735 583 $ Poids 43 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 580 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +62 545 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 786 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 884 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 951 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +55 574 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 732 $ Poids 40 % |
| 9 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 789 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 140 259 $ Poids 37 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 877 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 909 006 $ Poids 35 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 767 404 $ Poids 35 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 684 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 775 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.