12373 Avenue ALFRED · Montréal
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 173,1 m² · constr. 1996 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 509 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214722690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04812375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023945214722690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 364 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 792 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 139 186 $ Poids 67 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 840 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 929 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 814 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 912 $ Poids 62 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 350 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 595 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 291 $ Poids 59 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 562 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 752 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 928 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 845 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 751 779 $ Poids 51 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 392 $ Poids 51 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 952 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 724 939 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 887 324 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.