12404-12406 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 183,8 m² · constr. 1957 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 377 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214826070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912404
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
66023945214826070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 397 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 755 577 $ Poids 68 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 816 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −587 $ | 130 456 $ Poids 63 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 598 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 721 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 842 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 685 573 $ Poids 57 % |
| 5 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 400 $ Poids 56 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 409 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 554 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 699 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 839 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 853 401 $ Poids 53 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 831 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 914 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 708 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 826 194 $ Poids 45 % |
| 12 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 367 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 180 634 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.