12368-12372 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 302,1 m² · constr. 1957 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 844 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945214973990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912368
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
66023945214973990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 207 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 975 229 $ Poids 39 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 820 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +114 809 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 925 345 $ Poids 29 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 689 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +96 571 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 905 091 $ Poids 15 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 667 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +160 892 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 955 414 $ Poids 13 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 598 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +93 678 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 842 369 $ Poids 12 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 388 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +133 597 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 712 788 $ Poids 11 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +157 535 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 924 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 848 712 $ Poids 8 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 881 077 $ Poids 6 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 823 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 855 856 $ Poids 6 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 1 043 882 $ Poids 6 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 578 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.