5221-5225 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 213,1 m² · constr. 1959 · terrain 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 666 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215162890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305221
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023945215162890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 891 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 784 212 $ Poids 62 % |
| 2 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 495 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 287 $ Poids 60 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 805 038 $ Poids 50 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 758 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 922 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 742 900 $ Poids 44 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 893 843 $ Poids 43 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 665 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 780 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 795 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +587 $ | 141 497 $ Poids 39 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 929 $ Poids 39 % |
| 10 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 192 $ Poids 38 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 776 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 871 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 662 150 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.