5224 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 288 m² · constr. 1957 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 689 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215580260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305224
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
566 200 $
Rôle antérieur
689 400 $
ID provincial
66023945215580260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 255 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 956 616 $ Poids 43 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 743 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +76 429 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 884 949 $ Poids 18 % |
| 3 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 656 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 822 944 $ Poids 15 % |
| 4 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 831 807 $ Poids 8 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 284 366 $ Poids 3 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +124 808 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 194 711 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.