5250 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 78,3 m² · constr. 1908 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305250
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023945215633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 806 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 283 $ Poids 55 % |
| 2 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 717 m · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 709 $ Poids 55 % |
| 3 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 703 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 764 m · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 516 $ Poids 50 % |
| 5 | , Montréal 2025-04-14 · 285 m · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 813 $ Poids 45 % |
| 6 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 701 $ Poids 44 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 493 446 $ Poids 40 % |
| 9 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 935 $ Poids 40 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 962 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 140 513 $ Poids 37 % |
| 11 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 410 333 $ Poids 36 % |
| 12 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.