5270-5274 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
902 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 255,7 m² · constr. 1979 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 656 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305270
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023945215737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
598 250 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 851 766 $ Poids 55 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 328 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 747 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +78 583 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 955 605 $ Poids 32 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 816 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 902 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 671 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 849 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 924 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 956 $ Poids 6 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 202 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 526 409 $ Poids 2 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 124 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.