12435 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 113,8 m² · constr. 1944 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215822730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023945215822730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 188 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 475 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 479 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 481 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 564 127 $ Poids 85 % |
| 4 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 800 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 617 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 11946, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 588 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 491 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 503 055 $ Poids 67 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 855 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 589 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 414 376 $ Poids 65 % |
| 10 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 474 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 670 541 $ Poids 64 % |
| 11 | 12018, avenue Jean-Paul Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 544 000 $ (5 094 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 565 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 699 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 574 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.