5280-5286 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 334,4 m² · constr. 1920 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 100 $
Rôle antérieur 996 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215828440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
996 000 $
ID provincial
66023945215828440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 341 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 942 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 970 743 $ Poids 26 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +166 029 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 885 503 $ Poids 13 % |
| 3 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 900 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 863 $ Poids 8 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 828 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +142 714 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 880 884 $ Poids 7 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 666 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +138 175 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 838 491 $ Poids 6 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 743 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 522 $ Poids 6 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 464 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 665 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 312 $ Poids 5 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 910 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +239 933 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 402 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 142 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.