12431 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 72,8 m² · constr. 1948 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215872150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023945215872150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 781 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 597 $ Poids 53 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 238 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 417 010 $ Poids 37 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 287 508 $ Poids 33 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 419 974 $ Poids 26 % |
| 6 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 433 $ Poids 24 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 487 354 $ Poids 23 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 386 448 $ Poids 22 % |
| 9 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 380 707 $ Poids 21 % |
| 10 | 4635, rue Beausoleil, Laval 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 427 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 273 $ Poids 12 % |
| 11 | 4624, rue de la Fabrique, Laval 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 134 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −41 713 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 565 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 950, Avenue Belleville, Laval 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 047 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 585 059 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.