12423-12425 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 128,3 m² · constr. 1933 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 251 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
66023945215921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 274 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 221 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 675 $ Poids 83 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 174 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 681 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 931 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 608 $ Poids 64 % |
| 8 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 782 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 659 502 $ Poids 62 % |
| 9 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 535 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 416 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 467 m · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 589 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 393 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.