12454 Avenue SALK · Montréal
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 339 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215945910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F05012454
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
66023945215945910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 319 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 266 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 502 808 $ Poids 83 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 973 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 899 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 488 274 $ Poids 60 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 495 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 653 333 $ Poids 58 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 660 467 $ Poids 57 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 724 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 553 191 $ Poids 55 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 555 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 643 $ Poids 52 % |
| 12 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 860 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −46 046 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 727 649 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.