12415 Avenue EDGER · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 151,6 m² · constr. 2004 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945215980630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04912427
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023945215980630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 706 901 $ Poids 87 % |
| 2 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 441 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 266 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 854 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 212 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 571 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 836 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 876 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 92 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge +17 396 $ | 441 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 994 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 12054, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-05-09 · 364 m · Vendu 155 337 $ (986 $/m²) 157,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 881 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +15 534 $ | 181 843 $ Poids 60 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 904 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 754 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 921 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 725 $ Poids 51 % |
| 12 | 11992, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-01-17 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 603 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.