5311 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 250,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945216597660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 000 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
66023945216597660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
613 250 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 362 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 297 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 843 679 $ Poids 54 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 427 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 907 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 537 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 668 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 812 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +69 536 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 897 809 $ Poids 33 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 502 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −61 121 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 950 $ Poids 29 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 913 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 861 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 732 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 800 446 $ Poids 23 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 713 $ Poids 22 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +115 159 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 205 530 $ Poids 5 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 817 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.