5315 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 313,3 m² · constr. 1975 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 944 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945217732370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11305315
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
944 700 $
ID provincial
66023945217732370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 534 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 343 757 $ Poids 34 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 474 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 990 014 $ Poids 32 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 376 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 347 210 $ Poids 24 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +132 570 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 943 106 $ Poids 18 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 961 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +112 571 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 981 391 $ Poids 10 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 828 m · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +180 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 042 781 $ Poids 9 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 746 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +109 107 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 915 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 557 m · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 762 791 $ Poids 8 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +177 074 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 1 010 352 $ Poids 6 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +38 126 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 906 015 $ Poids 5 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 941 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +163 000 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 914 536 $ Poids 4 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 114 982 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.