12074-12078 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 523 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220022630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512074
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 700 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023945220022630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 61 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 488 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 698 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 725 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 552 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 450 564 $ Poids 74 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 55 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 653 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 450 m · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 662 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 582 765 $ Poids 50 % |
| 9 | 5586, rue des Chrysanthèmes, Montréal 2025-06-06 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 596 096 $ Poids 49 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 802 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 716 401 $ Poids 48 % |
| 11 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 132 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 478 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 622 647 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.