12056-12058 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512054
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
66023945220190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 68 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 712 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 558 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 904 $ Poids 84 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 673 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 499 $ Poids 74 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 764 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −587 $ | 123 182 $ Poids 62 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 785 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 783 062 $ Poids 59 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 713 m · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 526 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 413 $ Poids 55 % |
| 9 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 461 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 491 254 $ Poids 49 % |
| 11 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 168 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 678 743 $ Poids 49 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 568 080 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.