12101 Avenue DESAULNIERS · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 74,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945220199290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04512101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023945220199290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 376 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 875 $ Poids 68 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 434 039 $ Poids 59 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 786 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 247 369 $ Poids 56 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 779 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 436 974 $ Poids 44 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 984 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 448 865 $ Poids 35 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 973 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 504 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 721 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 348 $ Poids 33 % |
| 9 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 985 m · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 220 $ Poids 33 % |
| 10 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 907 m · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −29 013 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 396 059 $ Poids 29 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 760 $ Poids 26 % |
| 12 | 5605, rue des Perce-Neige, Montréal 2024-09-13 · 961 m · Vendu 230 000 $ (2 593 $/m²) 88,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 132 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.